投资高标准配置停车场将成写字楼竞争力之一

随着自驾车越来越多，投资停车场的功能已经不仅仅是泊车了。作为写字楼项目不可或缺的一部分，作为人们进入写字楼的首先个重要入口，投资停车场设计是否合理、环境舒适与否、泊位方便否直接决定人们对写字楼的首先印象。有的投资停车场接待能力不够，大排长龙较后还是得停在路边，随时可能被开罚单；要么进去了就找不到路，找车位浪费了大把时间；或者灯光昏暗环境阴森，让人不愿意再去第二次。投资停车场对于一个公司的重要性不言而喻。

传统写字楼多存在规划车位少的通病，且已影响客户日常使用。特别是投入使用5年以上的写字楼，在停车位规划方面存在问题的不在少数，车位数量少、物业管理不到位等影响了写字楼产品价值。业内人士分析称，高标准配置的停车位，将成为未来写字楼产品的主要竞争力之一。

车位作为物业功能配套的重要组成部分，在对一个写字楼项目的综合品质评价中，占有越来越重要的地位。大多数写字楼地处繁华商圈，地下车位租金相对较高，较多车主不愿到地下投资停车场停车，造成地面停车拥挤不堪，写字楼的形象和价值都大打折扣。作为开发商，起初较关注的是初期的投资回报，而未真正关注高端写字楼项目的现实需要，即客户的真实需求。所以，一些高端写字楼停车位配套数量过少、投资停车场缺乏人性化设计等因素，均成为高端写字楼项目的致命内伤。

地理位置、电梯、车位等，已经成为客户衡量项目的重要指标。有业内人士称，尤其是高端写字楼产品的价值，往往在停车位配置多少上就能分出高低。

对于部分写字楼及大厦投资停车场，由于前期房地产开发商的规划有所不同，有可能投资停车场是后加建筑，而欠缺有适当的位置，故必须在建筑规划前期对投资停车场的设计充份考虑，可规划恰当及符合实际需要，地理位置适中，交通调度方便等。那么写字楼汽车车库在设计时需要知道哪些要点？

1、汽车停车库的设计应符合现行的《汽车库设计防火规范》的规定。

2、小汽车每辆停放面积应根据车型、建筑平面、结构型式与停车方式确定，一般为25～30（含停车库内汽车进出通道）。

3、地下汽车停车库应符合下列要求：

（1）应设置排气通风装置。

（2）应设封闭楼梯间通至地面层，并不与上层楼梯间连通。

（3）设有三台以上电梯的办公建筑，宜将一台电梯通至地下汽车停车库；该电梯于停车库内应设前室，前室门应采用乙级防火门或防火卷帘门。

（4）停放车辆超过25辆的汽车停车库宜设置驾驶员休息室，休息室应靠近质量出口处。